A esta pregunta respondemos con muchísima frecuencia desde Corba S.L., sobre todo cuando una comunidad recibe un informe técnico desfavorable o cuando el ayuntamiento en cuestión requiere una actuación. Y la respuesta corta es: depende del estado de la fachada, pero si hay deficiencias que afectan a la seguridad o a la salubridad del edificio, la obligación existe y no admite mucho margen de espera. Si tiene cualquier duda, además de las aclaraciones de este artículo, nuestros especialistas en rehabilitación de fachadas en Pontevedra están a su disposición.
¿Cuándo obliga la ley a rehabilitar una fachada?
La normativa urbanística establece que los propietarios tienen el deber de conservar sus edificios en condiciones adecuadas de seguridad, salubridad y ornato. Cuando la Inspección Técnica de Edificios (ITE) detecta deficiencias graves, la comunidad queda obligada a acometer las obras necesarias para corregirlas.
Recuerde que en Galicia los edificios de más de 40 años están sujetos a inspección técnica periódica: la primera ITE debe realizarse dentro del año en que el edificio alcanza esa antigüedad, y las siguientes se renuevan cada 10 años. Si el informe señala riesgos de desprendimiento, grietas estructurales, filtraciones graves o problemas de estabilidad, la comunidad no puede posponer la rehabilitación de la fachada.
Qué ocurre si la comunidad no actúa
El incumplimiento del deber de conservación está tipificado como infracción urbanística, con multas que pueden oscilar entre 300 y 6.000 euros según la gravedad. Además, si hay un daño a terceros por falta de mantenimiento de la fachada, la responsabilidad recae sobre la comunidad de propietarios.?
¿Cómo se aprueba una derrama para rehabilitar su fachada en Pontevedra?
Para obras de conservación obligatorias derivadas de una ITE desfavorable, no se requiere unanimidad. La Ley de Propiedad Horizontal permite aprobarlas por mayoría simple cuando existe una obligación legal de por medio, y el coste se reparte entre los propietarios de forma proporcional a su cuota de participación.
Ayudas disponibles para la rehabilitación de fachadas en Galicia
Acometer una rehabilitación de fachadas en Pontevedra tiene hoy más apoyo económico que nunca. Y es que, para comunidades de vecinos, el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) tiene en marcha programas de eficiencia energética*, generalmente vinculados a los fondos NextGenerationEU, que permiten financiar soluciones como fachadas SATE o ventiladas con porcentajes de ayuda muy significativos.
Desde Corba S.L. le ayudamos con todos los trámites para rehabilitar la fachada de su comunidad
Ante la necesidad de rehabilitar una fachada en Pontevedra porque lo exige la normativa, contacte con nosotros: en Corba S.L. pondremos a su disposición el mejor equipo de especialistas y ejecutaremos el proyecto de rehabilitación en función de las necesidades de su comunidad. El primer paso, como se puede imaginar, es solicitarnos el correspondiente presupuesto.
*Sujeto a disponibilidad en el momento de la solicitud.